ここでは、不動産賃貸業（アパート、一戸建て）の始め方を紹介します。
不動産賃貸業とは
不動産賃貸業とは、何なのか。
不動産賃貸業とは、要するに大家さんのことで、土地や建物などの不動産を貸し付けることで、賃料をもらう事業である。
不動産
不動産と言えば、
よく聞くのは、「有名人が不動産を購入して失敗しました。」という話である。
有名人はお金持ちだし、見栄っ張りなところがあるから、高額な物件をローンで購入するケースが多いようだ。
それで、失敗する場合が多いと個人的には思っているのだが。
不動産賃貸業で失敗して樹海行きにならないために
不動産賃貸業で失敗しないためには、まず不動産をローンで購入しないことである。
失敗する多くの人は高収入を求めて、何億円ものマンションやらを購入してしまう節がある。
そうなると、月に何十万円ものローンを返済しないといけなくなり、空室率が高くなると破産してしまうのである。
目先の利益にとらわれると、大事なものを失ってしまうのだ。
なので、私は現金でしか物件を購入しないのだ。
そうすれば、失敗することはない。
あえて言うなら、お金がかかるのは固定資産税くらいであるが、これも木造物件に絞って購入していればそんなに高くはならない。
年に数千円～数万円である。
ただ、その資金を貯めるのに時間はかかることになる。
不動産賃貸業を始めるデメリット・メリット
不動産賃貸業を始めるには、やはりそれなりの初期費用はかかるのだが、現金購入さえしていれば、空室リスクも怖くわないし、家賃の値下げにもおおじることができるので、ある程度は部屋が埋まるのだ。
でもやはりデメリットもいくつかあって、それを紹介する。
あと、メリットも多いのでそれも紹介する。
デメリット
●お金がかかる
●建物がボロボロだとリフォーム費用がかかる
●固定資産税がかかる
●火災（地震）保険費用がかかる
●アパートを自主管理するのは大変
●アパートは必然的に空室率が高くなる
●一戸建ては利回りが悪い
●管理会社を入れるとお金がかかる
●確定申告が必須
メリット
●不労所得になる
●土地と建物が残る
●中古物件は安い
●マイホームにもなる
●賃貸の場合には、築年数はさほど重要ではない
●一戸建ての場合には、現金化が容易
●一戸建ては管理が楽
●一戸建ては入居者が長期にわたって住んでくれる
●アパートは、利回りが良い
不動産賃貸業はこんな方におすすめ
●お金持ちにないりたい
●収入を増やしたい
●DIYが好き
●一人でコツコツと仕事がしたい
●副業がしたい
下記では、不動産賃貸業の始め方について紹介します。
不動産賃貸業の始め方
確定申告の巻
用語集の巻
