ここでは、不動産賃貸業(アパート、一戸建て)の始め方を紹介します。

 

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不動産賃貸業とは

 

不動産賃貸業とは、何なのか。

不動産賃貸業とは、要するに大家さんのことで、土地や建物などの不動産を貸し付けることで、賃料をもらう事業である。

 

不動産

 

 

不動産と言えば、

よく聞くのは、「有名人が不動産を購入して失敗しました。」という話である。

有名人はお金持ちだし、見栄っ張りなところがあるから、高額な物件をローンで購入するケースが多いようだ。

それで、失敗する場合が多いと個人的には思っているのだが。

 

私の状況

 

 

ちなみに、私は中古アパートや中古一戸建を保有している。

そして、アパートと戸建てを賃貸に出しているので、不動産の賃料を入居者様から頂いている。

満室状態だと23.3万円くらいの収入になる予定だが、まだ空室が埋まらない・・・

もう少ししたら、戸建てのもう1棟も貸し出す予定である。

 

で最終的には、自分の物件を管理するための会社を作り、優秀な従業員を一人くらい雇うのもいいかもしれない、と思っているのだが…(理想)

 

不動産賃貸業で失敗して樹海行きにならないために

 

不動産賃貸業で失敗しないためには、まず不動産をローンで購入しないことである。

失敗する多くの人は高収入を求めて、何億円ものマンションやらを購入してしまう節がある。

そうなると、月に何十万円ものローンを返済しないといけなくなり、空室率が高くなると破産してしまうのである。

目先の利益にとらわれると、大事なものを失ってしまうのだ。

 

 

なので、私は現金でしか物件を購入しないのだ。

そうすれば、失敗することはない。

あえて言うなら、お金がかかるのは固定資産税くらいであるが、これも木造物件に絞って購入していればそんなに高くはならない。

年に数千円~数万円である。

ただ、その資金を貯めるのに時間はかかることになる。

 

不動産賃貸業を始めるデメリット・メリット

 

不動産賃貸業を始めるには、やはりそれなりの初期費用はかかるのだが、現金購入さえしていれば、空室リスクも怖くわないし、家賃の値下げにもおおじることができるので、ある程度は部屋が埋まるのだ。

 

でもやはりデメリットもいくつかあって、それを紹介する。

あと、メリットも多いのでそれも紹介する。

 

デメリット

お金がかかる


建物がボロボロだとリフォーム費用がかかる


固定資産税がかかる


火災(地震)保険費用がかかる


アパートを自主管理するのは大変


アパートは必然的に空室率が高くなる


一戸建ては利回りが悪い


管理会社を入れるとお金がかかる


確定申告が必須


 

メリット

不労所得になる


土地と建物が残る


中古物件は安い


マイホームにもなる


賃貸の場合には、築年数はさほど重要ではない


一戸建ての場合には、現金化が容易


一戸建ては管理が楽


一戸建ては入居者が長期にわたって住んでくれる


アパートは、利回りが良い


 

不動産賃貸業はこんな方におすすめ

 

お金持ちにないりたい

収入を増やしたい

DIYが好き

一人でコツコツと仕事がしたい

副業がしたい

 

 

下記では、不動産賃貸業の始め方について紹介します。

 

不動産賃貸業の始め方

 

管理人が美少女になって、中古の一戸建て住宅(家)を購入するの巻

 

 

確定申告の巻

 

 

用語集の巻

 

 

  • 投稿 2019/02/12 更新
  • デンキ